Le Géomètre-Expert joue un rôle crucial dans les étapes techniques, juridiques et administratives de la surélévation d’un bâtiment en copropriété :
- Analyse du PLU sur les possibilités d’une surélévation : surface de plancher, hauteurs, niveaux
- Relevés topographiques et architecturaux de la structure existante pour préparer l’intervention de l’architecte : façades, toiture, structure béton porteuse, maquette 3D
- Analyse du règlement de copropriété existant, rédaction d’un Etat Descriptif Modificatif pour intégrer les nouveaux lots de la surélévation, pour préparer l’Assemblée Générale de la copropriété
La surélévation est un très bon moyen de financer les copropriétés par la vente des droits à bâtir des nouveaux étages. La loi ALUR de 2014 a simplifié les droits de vote pour surélever.
Quels bâtiments sont potentiellement aptes à être surélever ? Le Géomètre-Expert peut, avec des compétences en SIG, étudier tous les bâtiments d’une zone urbaine qui n’atteignent pas la hauteur maximale inscrite au PLU.
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La surélévation d’un bâtiment dans une ville peut présenter plusieurs avantages intéressants :
- Utilisation Optimale de l’Espace : Dans les zones urbaines où l’espace au sol est limité, la surélévation permet d’ajouter des étages supplémentaires sans empiéter sur l’espace au sol disponible.
- Augmentation de la Valeur Propriétaire : Ajouter des étages supplémentaires peut significativement augmenter la valeur d’un bien immobilier, ce qui est attractif pour les propriétaires et investisseurs.
- Réponse à la Demande de Logement : En augmentant le nombre de logements disponibles dans des zones densément peuplées, on peut aider à répondre à la demande croissante de logements dans les villes.
- Modernisation et Rénovation : La surélévation peut être une opportunité pour moderniser et rénover un bâtiment existant, améliorant ainsi sa fonctionnalité et son esthétique.
- Optimisation des Coûts : Comparée à la construction de nouveaux bâtiments, la surélévation peut parfois être plus économique puisqu’elle utilise les structures existantes et réduit les coûts liés à l’achat de nouveaux terrains.
- Réduction de l’Emprise au Sol : En construisant verticalement plutôt qu’horizontalement, on préserve plus d’espaces verts et réduit l’empreinte écologique.
Ces avantages font de la surélévation une solution attrayante dans de nombreuses situations urbaines.
